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公寓和住宅的区别 公寓产权40年后怎么办

  我们在都市里生活,当询问同事或者是朋友家庭住址的时候,都会听到公寓这一字眼,但我们不知道公寓和住宅的区别就让云顶娱乐登录网址网的小编来给大家讲解公寓和住宅的区别和寓产权40年后怎么办的解决方法吧。

  一、公寓和住宅的区别

  我们通过以下的6种不同给大家讲解公寓和住宅的区别

  1、土地性质及产权年限:

  住宅和公寓的土地性质不同,产权年限也不同。住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50年或40年,少量是70年。

  2、贷款政策及首付比例 :

  购买住宅,可以选择申请商业贷款或公积金贷款,名下无房无贷款记录,公积金贷款首付3成,商贷首付3成;名下无房有贷款记录的,公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓,只能选择商业贷款,首付5成,贷款年限上限10年。

  3、水电费标准:

  50年/40年产权公寓,广州市场上大部分水电为上水、商店电,比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项的,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

  4、落户:

  只有民用住宅用地,可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的,但70年产权的公寓,可落户。

  5、建设标准:

  住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定,建成什么样,完全看开发商的心情。

  6、房屋使用率及公摊 :

  住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25%-35%。 因此,区别公寓和住宅,最主要是区别产权年限。如果公寓是70年产权,则与住宅基本无异,如果公寓产权为50年/40年,则与住宅的差别比较大。

  二、什么是公寓产权

  1、寓土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为40年。

  2、寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

  3、由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

  4、根据《住宅设计规范》住宅一般都是70年产权的房屋,而公寓一般是40/50年产权的房屋。

  三、公寓产权40年后怎么办

  根宅《住宅设计规范》:

  1、宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

  土地上的房屋及其他不动产的归属。

  2、有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


通过上文我们了解到了公寓和住宅的区别 公寓产权40年后怎么办,有需要的朋友赶紧收藏起来。

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